Ustalenie posiadanych przez
dłużnika nieruchomości jest bardzo ważne nie tylko z punktu widzenia egzekucji,
ale również postępowania zabezpieczającego. Pozwala bowiem ocenić czy i w jakim
stopniu wierzyciel zostanie zaspokojony i wybrać właściwe kierunki działania. Na
etapie egzekucji poszukiwania majątku dokonuje komornik. Po uzyskaniu tytułu
wykonawczego również sam wierzyciel może takie działania podjąć np. poprzez
złożenie wniosku do sądu o wyjawienie majątku dłużnika. Ta druga możliwość w
praktyce jest jednak znacznie mniej skuteczna. Informacja o posiadanych przez dłużnika nieruchomościach jest jednak
potrzebna także przed wytoczeniem powództwa, czy w trakcie procesu. Wierzyciel
może przecież już w pozwie złożyć wniosek o zabezpieczenie swych należności
poprzez obciążenie nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową. Może to również
uczynić na podstawie wydanego przeciwko dłużnikowi nakazu zapłaty w
postępowaniu nakazowym. Problem pojawia się jednak wtedy, gdy wierzyciel zna
tylko adres posiadanej przez dłużnika nieruchomości, nie zna natomiast numeru
jej księgi wieczystej.